Build to Suit, la nueva tendencia inmobiliaria.

El modelo Build to Suit (construir a la medida), muy utilizado en mercados inmobiliarios más desarrollados como Estados Unidos

(EE.UU.), será la nueva tendencia en Panamá, debido al establecimiento de empresas multinacionales que requieren instalaciones de entre 20.000 y 50.000 metros cuadrados de bodegas o centros de distribución, algo que en la actualidad no ofrece el mercado local, reveló un estudio de la compañía inmobiliaria Colliers Panamá, en donde también se destaca que el Project Monitor será una figura fundamental para proteger los intereses del usuario y dar seguimiento al desarrollador la obra.

Las multinacionales siguen llegando a Panamá  atraídas por el Hub de Copa Airlines,  el Canal ampliado y las ventajas fiscales y laborales, ayudando a que el mercado logístico tenga un inventario de  867.500 metros cuadrado, a los que se le deben sumar 356.574 metros cuadrados  que ingresarán en lo que resta del  2016 y el 2017,  lo que refleja que el mercado se está expandiendo como consecuencia de la creciente inversión extranjera, indicó  el estudio de Colliers Panamá.

Estas nuevas empresas se han visto obligadas a utilizar productos ya existentes,  que no satisfacen sus necesidades y con  poca flexibilidad para poder  modificarse.

Nuevos estándares

El producto logístico del futuro en Panamá tendrán una altura libre mínima de nueve metros, con  mayor resistencia de los pisos, mayores espacios de carga, mejor iluminación y ventilación, aire acondicionado, eficiencias energéticas, parques de maniobras más grandes, aislamientos de paredes y un  área de carga de entre 5.000  y  50.000 metros cuadrados.

Mathias Gelb, director de Project Management de Colliers International, señaló que Build to Suit  es un concepto novedoso de arrendamiento mediante el cual el propietario construye con las especificaciones de su inquilino, quien lo arrienda por 20 o 30 años.

El sistema Built to Suit toma entre 12 a 18 meses construirse.

El Project Monitor  protege los intereses del usuario garantizando  una supervisión periódica del desarrollador y su equipo; permitiendo  obtener evaluación independiente e imparcial del estado de avance del proyecto en todas las fases, identificando los puntos críticos, riesgos y variaciones que pueden impactar la planificación del usuario final.

Fuente: http://www.capital.com.pa/build-to-suit-la-nueva-tendencia-inmobiliaria/